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北京纯商品住宅期房库存增长近2倍

来源:admin 作者:admin 人气: 作者:www.anfanglu.com 时间:2018/12/3 14:57:05
摘要:北京纯商品住宅期房库存增长近2倍

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其中,交通和通信、其他用品和服务价格分别上涨%和%,衣着、生活用品及服务、教育文化和娱乐、医疗保健价格均上涨%,居住价格上涨%。

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  新京报插图/顾乐晓   根据市住建委网站及中原地产信息整理(拟售均价为项目此次获批的住宅平均价格)  继土地单日成交12块地、成交总价亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰。11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。

事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况下,库存量也随之增长。

据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量增长189%。  近4000套住宅获预售入市  11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。

获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场。  从此次获准入市的项目来看,虽然只有9个项目,但是单个项目供应量均不小。  据市住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从元/平方米至元/平方米不等,均未超过最高限价83432元/平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。  这与以往“小步快走”的拿预售证的方式截然不同,带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,11月(截至27日),北京供应住宅达6218套,10月供应住宅为8918套,9月供应住宅为7570套。  扎堆供应,去化难  “按照最近入市的节奏看,未来2个月,还将有1万-2万套限房价项目入市,预计2018年,限房价项目积压库存的货值超过1000亿。”中原地产首席分析师张大伟表示,从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只有3391套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有%。即使计算所有入市项目的真实销售,平均去化只有三成多,相比之前的加上成继续下滑。  张大伟表示,目前,限房价项目市场分化明显,部分接近售罄,而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限房价项目一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。  据北京市住建委网站查询,商品房可售住宅期房为54807套,未签约的住宅现房为16219套。  而据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量达33530套,同比去年的11619套,增长189%。而从近三个月纯商品住宅期房存量套数来看,也呈现上涨的势头,9月至11月,存量套数分别为26690套、30648套、33530套。  据业内人士分析认为,与去年相比,市场存量增加,除了住宅供应连续几个月上涨之外,销售去化压力也是导致库存增长的原因。张大伟表示,随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能。(记者袁秀丽曹冉京)+1。

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  中信证券固定收益首席分析师明明说,正因为表内资金发力,金融债、高等级信用债火爆,而中低等级的产业债与城投债品种,受到民营企业融资条件仍然弱化、各种政府信用与平台信用政策陆续落地和非银机构没有新增委外资金的影响,发行仍显困难,体现了有限的结构性回暖。

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